Demolição na obra: como fazer da maneira certa

Essencial para quem deseja uma nova residência em um terreno ocupado, a demolição numa obra deve ser feita com cuidado e apenas por empresas autorizadas. Afinal, para exercer seu trabalho, a construtora não se preocupa apenas com o cliente, mas com outro público fundamental para continuar no ramo: o vizinho.

Imagine se uma pessoa não habilitada resolvesse utilizar explosivos para demolir uma casa em uma rua residencial. Seria um estrago tão grande que poderia gerar fatalidades. Obviamente esse exemplo é extremo, mas mostra o quão importante é se preocupar com a comunidade ao redor do imóvel.

Se você é gestor de uma construtora nova ou iniciante na área de construção civil, veio ao lugar certo. Neste texto, você entenderá quais as normas, tipos e processos para uma demolição segura e legal. Continue a leitura:

Quais normas seguir para garantir a segurança na demolição?

O grande diferencial da demolição na construção civil é que o trabalho é feito de maneira controlada, ou seja, a construtora utiliza artifícios para demolir com menor ruído, menos resíduos e o máximo possível de segurança. É um processo técnico, que envolve profissionais capacitados e instrumentos adequados, além de equipamentos de proteção individual (EPIs) e coletiva (EPCs).

Para que esse trabalho ocorra da maneira correta, a legislação incide sobre a demolição. A principal norma para esse trabalho é a NR-18, que fala sobre condições e meio ambiente de trabalho na indústria da construção. Mas há outras normas que também a abordam:

ABNT NBR 5682 (contratação, execução e supervisão de demolições): estabelece diretrizes para planejamento, métodos de execução, segurança e controle da área;
ABNT NBR 15575 (edificações habitacionais – desempenho): embora não trate diretamente da demolição, pode influenciar intervenções estruturais e reformas, que podem exigir demolição parcial.
Resolução CONAMA nº 307/2002: determina a classificação dos resíduos da construção, reaproveitamento e reciclagem, além do transporte e destinação adequada do entulho;
legislação municipal:cada município tem normas distintas de licenciamento de obras para a obtenção de um alvará de demolição. Portanto, além do projeto de construção, a construtora também deve comunicar previamente a prefeitura e apresentar um plano de gerenciamento de resíduos.

Quais os tipos de demolição utilizados pela construção civil?

Para entender qual a demolição mais adequada para cada tipo de estrutura, é preciso conhecer seus diferentes tipos:

Demolição manual

Utilizada quando a construtora precisa ter cuidado para não afetar a estrutura, a demolição manual é feita, como o nome indica, pelas mãos, sem recursos maquinários. Para tal, os trabalhadores utilizam ferramentas manuais, como marretas, talhadeiras, serras e marteletes.

A demolição manual é o tipo mais adequado para quem deseja preservar a estrutura existente. Além disso, é mais sustentável, pois a quantidade de resíduos é menor e há mais facilidade de reaproveitar alguns materiais.

Apesar de mais lenta, a demolição manual não apenas preserva a estrutura do imóvel em si, mas traz muito menos impacto às áreas vizinhas. É a escolha ideal para a retirada de paredes, pisos, revestimentos e telhados.

Quando há a intenção de reaproveitar esses materiais, os profissionais utilizam a técnica de desconstrução, que pode ser dividida em dois tipos:

desconstrução estrutural: reaproveitamento de materiais utilizados na estrutura do imóvel, como blocos, tijolos, vigas de concreto, madeira e pilares;
desconstrução não estrutural: para materiais utilizados no acabamento, como portas, janelas e vidros.

Demolição mecânica

Já a demolição mecânica utiliza máquinas e equipamentos mecânicos, como escavadeiras, retroescavadeiras, rompedor hidráulico, martelos pneumáticos e guindastes. Justamente por esses recursos mais robustos, é consideravelmente mais rápida que a manual. Contudo, também preserva muito menos recursos e tem um impacto grande nas áreas vizinhas.

Uma das vantagens da demolição mecânica é necessitar de menos mão de obra. Porém, os trabalhadores responsáveis precisam ser especializados, já que vão manejar maquinário pesado.

Escolha esse tipo para retirar parcial ou totalmente paredes e lajes de concreto,galpões, casas e prédios pequenos.

Demolição por implosão

A demolição por implosão é feita com explosivos e, portanto, só pode ser feita com uma empresa especializada, como uma construtora ou um negócio voltado exclusivamente para demolições.

Veja que, aqui, falamos “implosão” e não “explosão”. Mesmo utilizando explosivos, a intenção aqui é colocá-los em pontos estratégicos para que o imóvel colapse sobre si mesmo, evitando que resíduos escapem para as áreas vizinhas.

Por ser rápida e ter um efeito destrutivo muito forte, é utilizada para prédios altos e grandes estruturas.

Para trabalhar com esse tipo de demolição, a empresa deve contratar um blaster, também chamado de técnico em detonação ou encarregado de fogo. Também requer planejamento técnico rigoroso e evacuação da área.

Demolição por corte

Mais moderna, a demolição com corte ocorre principalmente para tirar partes da estrutura do imóvel, em vez de derrubá-lo por completo. As ferramentas mais comuns de corte são as serras diamantadas e o fio diamantado.

Como fazer uma demolição segura numa obra?

Há diferentes técnicas, ferramentas e máquinas que sua construtora pode utilizar para fazer uma demolição na obra. Contudo, a sequência de trabalho costuma ser a mesma. Veja:

Avaliação da estrutura

Antes de iniciar a demolição, a construtora precisa fazer uma vistoria do imóvel e avaliar tipo de estrutura (se é de alvenaria, concreto ou metálica, por exemplo), estado de conservação, presença de instalações e proximidade com outras construções. A partir dessa análise, a empresa decidirá qual o método de demolição mais adequado.

Planejamento técnico

Assim como em qualquer obra, a demolição precisa de planejamento. Depois da avaliação, elabore um plano de demolição, incluindo o método de demolição escolhido, equipamentos necessários, medidas de segurança, recursos de isolamento da área e destinação dos resíduos.

Desligamento das instalações

Agora chegamos ao desmonte da estrutura. Apesar de derrubar tudo de uma vez pareça tentador, não é uma estratégia muito segura.

Antes de começar o quebra-quebra do imóvel, desligue a energia elétrica, feche o fornecimento de água e interrompa o gás e outros sistemas ainda em funcionamento. Essa precaução evita acidentes durante o processo.

Remoção de elementos não estruturais

Antes de quebrar a parte mais pesada e resistente do imóvel, retire itens mais leves e que possam ser reaproveitados, como portas, janelas, louças sanitárias, revestimentos, forros e esquadrias. Além de oferecer mais segurança e garantir uma demolição mais sustentável, a retirada facilita a demolição da estrutura principal.

5. Demolição da estrutura

Agora, sim, a construtora pode começar a demolição. A equipe derruba a estrutura de acordo com o método escolhido:

manual: com marretas, talhadeiras e marteletes;
mecânico: escavadeiras e rompedores hidráulicos;
por corte: removendo partes específicas da estrutura;
por implosão: usando explosivos em pontos estratégicos para a implosão.

Para evitar colapsos inesperados, faça a demolição de cima para baixo.

Retirada e transporte do entulho

Como visto, também é de responsabilidade da construtora fazer a destinação correta dos resíduos. A construtora deve separar o entulho (concreto, madeira, metal, vidro, cerâmicas) e colocá-lo em caçambas. Depois, enviá-los para aterros sanitários ou para reciclagem.

App Diário de Obra: o controle que você precisa na sua demolição

Sua construção precisa de vistoria e acompanhamento constantes. Com o App Diário de Obra, você anota método de demolição, aparelhos utilizados, profissionais, recursos e muito mais. É segurança para seu cliente, histórico para sua empresa e comprovação legal para a prefeitura.

Quer profissionalizar ainda mais o trabalho da sua construtora? Conheça o App Diário de Obra!