15 etapas de uma reforma: passo a passo explicado

Uma reforma não é um trabalho simples; passa por etapas que precisam seguir uma ordem. Afinal, não há sentido pintar o teto antes de fazer instalações elétricas ou demolir uma parede sem proteger os outros cômodos. Então, qual a forma correta de executar esse trabalho?

Neste post, você conhecerá as 15 etapas de uma reforma profissional. Continue a leitura:

Quais são as etapas de uma reforma?

O projeto foi aprovado pelo cliente; agora é hora de pôr a mão na massa! Veja os detalhes e a ordem correta das etapas de uma reforma:

1. Proteção

Numa reforma, o morador não costuma se livrar de todos os seus móveis e revestimentos. Portanto, é de responsabilidade da construtora proteger esses itens com plástico-bolha, papelão e lona, por exemplo.

Quando a residência fica em um condomínio, as áreas de uso comum também precisam de proteção. Além disso, a empresa precisa utilizar carrinho próprio para entulho (para não entupir o contêiner local de resíduos) e respeitar os horários permitidos para obra.

2. Isolamento de ambientes

Ambientes que não passarão pela reforma também precisarão ser protegidos. Ao evitar poeira e sujeira, você facilita o trabalho da construtora, pois a limpeza antes da entrega será menor.

Para proteger outras áreas de resíduos, utilize barreiras de plástico do piso ao teto. Fixe-as com fita e, quando necessário, use sarrafos. Coloque portas provisórias de plástico com zíper e vede todas as frestas.

3. Demolição

A primeira etapa da obra em si é a demolição. Contudo, aqui ela é controlada, ou seja, feita de maneira que não impacte a estrutura da residência e as casas ao redor. Então, o proprietário não precisa se preocupar: nenhuma empresa utilizará um explosivo para demolir uma parede.

Geralmente, a demolição controlada ocorre 

Mesmo quando a reforma é feita em uma residência, o entulho de uma demolição não é descartado no lixo comum. A construtora se responsabilizará por enviá-lo a uma empresa especializada nesse tipo de resíduo.

4. Adequação estrutural

Adequação estrutural é o preparo da estrutura da residência para suportar as necessidades da obra, mas sem alterar o projeto original. Nem toda reforma necessita dessa alteração, mas ela será obrigatória se o novo projeto exigir:

• execução de vergas, contravergas e reforços metálicos;
• regularização de paredes e lajes;
• abertura ou fechamento de vãos;
• reforços estruturais.

5. Alvenaria e vedações

Este é o momento de reconstruir o que foi demolido. A empresa levantará novas paredes ou e fará o fechamento, geralmente, com alvenaria ou drywall. Aqui também são feitos os ajustes de nichos, sancas e rebaixos, além de correções de prumo e alinhamento.

6. Instalações hidráulicas e sanitárias

É a etapa na qual a equipe trabalha na infraestrutura de água e esgoto, trocando tubulações de água fria e quente, esgoto e ventilação, realizando adequações em pontos e testes de estanqueidade.

Se o imóvel for muito antigo, é bem provável que o encanador substitua toda a tubulação. Por isso, a vistoria técnica é muito importante: o orçamento já contará com essa reforma e, portanto, a construtora não terá que desembolsar ou cobrar o cliente depois.

Essa etapa precisa estar 100% testada antes de fechar.

7. Instalações elétricas

É o momento de mexer na infraestrutura elétrica e nos sistemas, como os quadros elétricos, pontos de iluminação, aterramento, telefonia e fiação no geral. Geralmente, tanto a reforma das instalações elétricas quanto a das hidráulicas exigem que a empresa faça a demolição parcial para abrir passagem ao novo encanamento e eletrodutos. Essa quebra pode ocorrer na fase da demolição e ser fechada após as instalações.

Se houver a intenção de instalar um ar-condicionado, é fundamental usar essa etapa da reforma para preparar a infraestrutura. Também é o momento para a automação, caso o cliente queira uma casa inteligente.

8. Instalações de gás e climatização

Nem toda reforma exige a etapa de instalação de gás e climatização. Aqui, além da tubulação, a empresa continua a preparação para instalação de ar-condicionado, além de inserir drenos, linhas frigorígenas e suportes. Também é essencial fazer testes de pressão antes de entregar a obra ao cliente.

9. Gesso

Assim como a anterior, nem toda obra necessita dessa etapa. Mas se o projeto exigir forro de gesso, ele vem logo depois das instalações e antes das etapas de acabamento.

O ideal é que, antes da instalação do forro, a empresa marque os pontos de iluminação pelos conduítes.

10. Impermeabilização

Etapa crítica da reforma, a impermeabilização impede a passagem de água para estruturas, paredes e pisos. Por isso, a construtora não pode pular; senão, o cliente terá um grande prejuízo depois com mofo.

A impermeabilização acontece antes dos acabamentos e depois das instalações. Banheiros, cozinhas e áreas externas precisam passar por essa fase. Faça também testes de estanqueidade para garantir que não há vazamentos.

11. Acabamento

Encerramento da fase “invisível” da obra, com o fechamento de rasgos, drywall e forros, uso de emboço e reboco. A equipe também fará a correção do contrapiso, aplicará revestimentos (desde pisos até colocação de pastilhas) e outros detalhes, como rodapés.

Nos locais sem revestimento, como o teto, é o momento de fazer a pintura.

12. Instalações finais

Nas instalações finais, a equipe coloca os últimos detalhes técnicos, como louças, metais, tomadas, interruptores, luminárias, portas e ferragens.

13. Marcenaria e vidros

É a fase para inserção de janelas, espelhos, guarda-corpos e boxes de vidro. Caso o cliente deseje móveis planejados, também é o momento de colocá-los na residência.

14. Limpeza pós-obra

Detalhes fazem a diferença num trabalho profissional. Portanto, a limpeza pós-obra é uma etapa importante da reforma. Antes da entrega, a empresa precisa fazer tanto a limpeza grossa quanto a fina, garantindo que nada esteja com resíduos de obra.

Outro detalhe importante: retire a proteção dos itens que não passaram pela reforma. Assim, o cliente receberá a residência pronta para uso.

15. Vistoria final e entrega

Antes de entregar a reforma, utilize um checklist técnico para ter certeza de que tudo será entregue conforme desejado. Também faça testes de funcionamento com as partes elétrica e hidráulica para ter certeza de que tudo está funcionando.

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