Patologias na construção civil: o que são, principais tipos e como evitá-las

Lar saudável é longe de doenças — e, acredite se quiser, é responsabilidade da construção civil evitá-las. Apesar do nome curioso, as patologias são, sim, comuns na construção civil e representam um dos maiores desafios para as construtoras. Esses problemas impactam diretamente a qualidade das obras, geram retrabalho, aumentam custos e podem comprometer a reputação da empresa no mercado.

Compreender profundamente o que são, como surgem e, principalmente, como preveni-las, é essencial para garantir construções melhores e a satisfação do seu cliente. Neste post, você vai entender tudo o que é necessário saber sobre patologias no contexto da construção civil. Continue a leitura:

Como ocorrem as patologias na construção civil?

Numa obra, as patologias descrevem falhas, defeitos ou anomalias que afetam o desempenho, a estética ou a segurança da construção. Podem surgir em diferentes fases do ciclo de vida do imóvel, desde o projeto até a manutenção.

Na prática, isso significa que nem sempre o problema está na obra em si — muitas vezes ele começa no planejamento ou até mesmo na forma como o imóvel é utilizado após a entrega.

As principais causas de patologia na construção civil são:

• falhas de projeto: erros de dimensionamento, escolha inadequada de materiais ou ausência de detalhamento técnico podem gerar problemas futuros;
• execução inadequada: mão de obra sem qualificação, falta de supervisão ou descumprimento de normas técnicas são causas frequentes;
• materiais de baixa qualidade: uso de insumos fora de especificação compromete o desempenho da construção ao longo do tempo;
• falta de manutenção: mesmo uma obra bem executada pode apresentar patologias se não houver manutenção adequada;
• condições ambientais: umidade, variações térmicas, exposição ao sol e agentes químicos também influenciam diretamente o surgimento de problemas.

Principais tipos de patologias na construção civil

Veja quais os problemas mais comuns que atrapalham a “saúde” do imóvel:

Fissuras e trincas

Como você deve imaginar, fissuras e trincas são as manifestações patológicas mais comuns. Podem aparecer em paredes, lajes e estruturas e, comumente, são os “sintomas” de problemas mais sérios na construção.

Enquanto fissuras são aberturas finas e superficiais, as trincas são mais profundas, que costumam indicar problemas estruturais.

As causas incluem retração de materiais, movimentação da estrutura, variações térmicas e sobrecargas.

Infiltrações

A presença de água em locais indevidos é uma das patologias mais recorrentes e prejudiciais. Infiltrações surgem por falhas de impermeabilização, problemas em tubulações, coberturas mal executadas e fachadas expostas sem proteção adequada.

A infiltração não é apenas um problema sério, e sim uma patologia que, por gerar mofo, pode prejudicar a saúde do morador.

Eflorescência

A eflorescência se caracteriza pelo aparecimento de manchas esbranquiçadas em superfícies, causadas pela migração de sais solúveis. Embora não comprometa diretamente a estrutura, é um indicativo de presença de umidade e pode afetar o acabamento.

Descolamento de revestimentos

Placas cerâmicas ou revestimentos podem se soltar devido à aplicação inadequada, uso incorreto de argamassa, falta de juntas de dilatação e movimentações estruturais.

Apesar de não necessariamente representar um problema mais sério, esse tipo de patologia representa risco de acidentes, especialmente em fachadas.

Corrosão de armaduras

Em estruturas de concreto armado, a corrosão das armaduras é uma patologia grave. Costuma ocorrer quando há infiltração de água e agentes agressivos, levando à oxidação do aço e à perda de resistência estrutural.

Mofo e bolor

Associados à umidade, ventilação inadequada e, principalmente, infiltrações, esses problemas afetam principalmente ambientes internos.

Como dito, o mofo e o bolor não são apenas problemas estéticos, e sim um perigo à saúde do morador. Se não cuidados, podem causar problemas respiratórios.

Deformações estruturais

Incluem flechas excessivas, recalques e deslocamentos. Geralmente, as deformações estruturais estão ligadas a falhas de projeto ou fundação e exigem atenção imediata.

Como as patologias ocorrem?

Assim como ocorre com sua saúde, as patologias da construção civil raramente têm uma única causa. Na maioria dos casos, resultam de uma cadeia de falhas ao longo do processo construtivo.

Por exemplo: um projeto mal detalhado pode levar a uma execução inadequada da estrutura, que facilitará a entrada de água e, consequentemente, gerar infiltrações, mofo e corrosão.

Esse efeito em cascata mostra a importância de um controle rigoroso em todas as etapas da obra.

Como evitar patologias na construção civil?

A prevenção é sempre mais eficiente e econômica do que a correção. Para construtoras, investir em boas práticas pode reduzir significativamente a incidência de problemas.

Invista em projetos de qualidade

Um projeto bem elaborado, com detalhamento técnico completo, é a base para evitar patologias. A construtora precisa se certificar se só elaborar projetos com profissionais qualificados. Portanto, ao terminá-lo, o arquiteto ou engenheiro deve emitir um RRT ou ART. É uma forma de proporcionar segurança tanto para a empresa quanto para o comprador.

Siga as normas técnicas

O cumprimento das normas da ABNT garante que a construção atenda a requisitos mínimos de desempenho e segurança. Novamente, trabalhar com arquitetos, engenheiros e mestres de obras experientes é fundamental para isso. 

Lembre-se também de que o trabalho do gestor ou fiscal fazendo a conferência no canteiro ajuda a construtora a se manter dentro das exigências da ABNT.

Utilize materiais certificados

É clichê, mas verdade: se você só se preocupar com o preço, o barato pode sair caro. Optar por fornecedores confiáveis e materiais dentro das especificações técnicas é essencial para garantir a durabilidade da obra. Portanto, priorize a qualidade dos materiais em vez do valor.

Capacite a mão de obra

Nem sempre o funcionário será experiente, mas terá força de vontade para aprender e se aperfeiçoar. Além de garantir que sua equipe tenha o desempenho mais adequado às exigências da sua construtora, os treinamentos constantes evitam que você precise contratar profissionais com frequência.

Realize controle de qualidade

Inspeções durante a obra ajudam a identificar problemas ainda na fase inicial, evitando que se agravem. Novamente, é importante a presença de um gestor no canteiro de obras e, principalmente, de verificar as anotações no diário de obra.

Planeje a impermeabilização

A impermeabilização é uma das etapas mais críticas de uma obra, pois exige preparação da superfície e tempo de estanqueidade, que deve durar 72 horas. No momento de elaborar o cronograma de obra, inclua essa etapa e não coloque um prazo menor do que o necessário para o impermeabilizante secar.

Garanta manutenção preventiva

Após a entrega, oriente o cliente sobre a manutenção do imóvel é essencial para preservar o desempenho da edificação. Explique o que é necessário fazer em diferentes parte da obra, como a laje, a parte externa e ambientes úmidos, que são mais propensos a sofrer com mofo.

App Diário de Obra: menos patologias na sua construção

Para evitar problemas na sua obra, você precisa saber o que está acontecendo nela. O diário de obra é mais que um simples controle: é um registro completo de como sua construtora trabalha de verdade.

Com o App Diário de Obra, o gestor abre o celular e anota todos os pontos mais importantes do dia a dia de trabalho no canteiro. Encontrou alguma patologia ainda durante a construção? Fotografe, anexe e converse com os funcionários durante o DDS.

Com bons registros, você aprende e aprimora seu trabalho em cada obra. 

Conheça o App Diário de Obra!