As Built: tudo o que você precisa saber

Quando uma construtora finaliza uma obra, é comum que haja discrepâncias entre o resultado e o projeto inicial. Algumas alterações são discretas, enquanto outras são muito significativas. O importante é ter todas essas mudanças documentadas no As Built.

Apesar do nome americanizado, o registro tem muita importância nos projetos brasileiros. Afinal, é uma forma de a empresa prestar contas ao cliente com relação às mudanças feitas.

Neste texto, você entenderá o que é e como fazer seu As Built. Continue a leitura:

O que é As Built?

As Built é uma expressão em inglês que significa “como construído”, ou seja, é o registro técnico final da obra, com todas as alterações feitas no projeto inicial.

Durante uma obra, é comum que haja mudanças no projeto. Porém, é preciso documentá-las para que não haja erros numa futura manutenção. É para isso que serve o As Built: para proporcionar mais segurança e evitar erros técnicos.

Um exemplo de uso do As Built: digamos que o projeto elétrico inicial previa que os conduítes passariam pelo teto do apartamento e a caixa de disjuntores ficaria ao lado da porta de entrada.
Durante a obra, porém, o mestre de obras percebeu que o teto da sala teria rebaixo de gesso menor do que o previsto. Então, a equipe mudou o trajeto dos conduítes para o piso e relocalizou a caixa de disjuntores 50 cm mais à direita. Essas alterações foram anotadas e atualizadas na planta elétrica, que se tornou o projeto “As Built” — o documento que mostra como ficou de fato a instalação no fim da obra.

Quais os desafios na elaboração do As Built?

Algumas empresas não têm o hábito de documentar as alterações feitas no projeto inicial, o que pode ser um problema para futuras reformas feitas pelo morador. Contudo, torna-se um prejuízo até mesmo para a construtora em si, que não terá como estudar o avanço do trabalho.

Há também quem veja a elaboração do As Built como um custo adicional. Porém, é um investimento que se paga a longo prazo, já que permite que a construtora cresça ao avaliar o próprio trabalho.

Por fim, o As Built exige profissionais qualificados e ferramentas adequadas para garantir a precisão das medições e representações. Mas, para a empresa, ter esse tipo de especialização em seu corpo de trabalho traz mais credibilidade no mercado.

Quem é o responsável por fazer o As Built?

Geralmente, o As Built é de responsabilidade de um profissional ou empresa com conhecimento técnico em construção civil. 

Obras de construção civil

Em obras de construção civil, o As Built será feito pelo engenheiro ou arquiteto executor (responsável técnico pela obra). O profissional verificará todas as alterações feitas durante a execução — mudanças de medidas, materiais ou posições de pontos hidráulicos e elétricos — e atualizará os desenhos.

Já o profissional responsável pelos projetos estrutural, elétrico e hidráulico pode revisar e validar o As Built para garantir coerência técnica e assinatura conjunta.

Projetos de engenharia

Já em projetos de infraestrutura, instalações e rede, o engenheiro projetista fará o As Built com base nas informações fornecidas pela equipe de campo.

O profissional executor entrega os registros de obra (croquis, medições, fotos) e o projetista atualiza as plantas para gerar o As Built técnico, ou seja, o documento oficial que representa a execução final.

Para o cliente, o departamento técnico da construtora normalmente consolida todos os As Built (arquitetura, estrutura, instalações) e entrega o dossiê acompanhado da ART ou RRT de atualização de projeto.

Como fazer o As Built?

Se sua construtora ainda não tem o hábito de documentar as alterações da obra, veja detalhadamente como fazê-la.

Revise os documentos originais

Para saber o que foi alterado ou não, é preciso conhecer o projeto inicial. Revise plantas baixas, cortes, elevações e demais detalhes para ter uma compreensão ampla do que foi planejado.

Faça a coleta de dados em campo

Primeiramente, é preciso fazer o levantamento topográfico, ou seja, a representação (em carta ou planta) de todas as características da superfície de um terreno. 

Depois, a equipe passará para a medição de todas as dimensões, alturas, posições de paredes, portas, janelas, pontos elétricos e hidráulicos da construção. A construtora precisa saber quais as diferenças entre o que foi planejado e o construído para, assim, colocar os dados certos no documento. 

Por fim, é preciso fazer anotações e registro fotográfico de todas as etapas e detalhes construtivos, especialmente aqueles que ficarão ocultos. Essas informações textuais e visuais ficarão armazenadas no relatório diário de obra (RDO) do dia.

Atualize os projetos iniciais

Com base nos dados coletados em campo, revise e atualize os projetos originais para que estejam de acordo com a construção finalizada. Para tal, o profissional pode utilizar softwares CAD (Computer-Aided Design) ou BIM (Building Information Modeling).

Elabore novos desenhos

O arquiteto ou engenheiro notou que as mudanças foram muito significativas? Se a mudança for muito diferente do projeto original, ele deve elaborar novos desenhos ou incluir plantas específicas para detalhar as modificações.

Atualize o memorial descritivo

O profissional também deve revisar o memorial descritivo original, ou seja, o documento que descreve todas as etapas da obra, além de materiais utilizados, objetivos do projeto e orientações de construção e manutenção. Dessa forma, tanto a empresa terá entendimento do projeto entregue quanto o cliente conseguirá manter os cuidados adequados.

Organização a documentação

Todo o conjunto de documentos deve ser organizado de forma clara e padronizada no seu sistema de gestão. Assim, facilitará bastante uma futura consulta. Além disso, seu cliente também precisa ter todos os registros bem alinhados para entender como toda a obra ocorreu.

Facilite seu As Built com o App Diário de Obra

Como visto, as informações e fotos utilizadas no seu RDO servirão como base para um As Built bem-feito. Mas para tal, nada de registros no papel: é preciso contar com um sistema prático, que atualize automaticamente e seja capaz de armazenar tudo o que você precisa registrar na obra.

Leve, intuitivo e completo, o App Diário de Obra permite que você anote todas as informações essenciais de cada dia de trabalho. Armazene fotos e vídeos, faça checklists e anote imprevistos sem preocupações. E se ainda tiver dúvidas, não se preocupe: o App te dá 30 dias de uso gratuito.
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