Projeto executivo: como criar o seu

O projeto executivo é o conjunto completo de desenhos, memoriais, especificações técnicas e demais documentos que permitem executar a obra exatamente como planejada, sem suposições ou interpretações. É um material que permite que a construção ocorra da maneira mais precisa possível.

O projeto transforma todas as ideias, estudos e anteprojetos em informações técnicas precisas para que a construção ocorra com segurança, dentro das normas e com controle de custos. Portanto, é essencial para uma compreensão completa do trabalho.

Obviamente, o projeto executivo não ocorre de qualquer forma. Neste post, você entenderá como criar o seu. Continue a leitura:

Qual a diferença entre um projeto executivo e um projeto legal?

Enquanto o projeto executivo traz todos os detalhes de uma obra, o projeto legal também traz desenhos e documentos, mas seu objetivo é conquistar todas as licenças e aprovações junto aos órgãos. Alvará de construção, alvará de reforma e habite-se são alguns exemplos.

Para tal, precisa atender à legislação vigente, e isso inclui as leis municipais, estaduais, federais e normas regulamentadoras (NRs). 

Enquanto o projeto executivo se volta para profissionais de obra e construção, o projeto legal é para órgãos reguladores e de licenciamento. Um, portanto, não substitui o outro. Mesmo que o projeto executivo seja muito mais completo e detalhado, não cumpre o papel do projeto legal, que é demonstrar conformidade urbanística e legal perante a prefeitura.

O projeto executivo é obrigatório?

Nem sempre — depende do tipo de obra, objetivo, tamanho e cliente. Para licitações, por exemplo, o projeto executivo é obrigatório.

Veja em quais casos você não precisa ter o projeto executivo:

• obras muito pequenas e simples, que não alteram a estrutura, como pintura, troca de revestimentos e pequenas reformas internas sem alteração de layout;
• reformas classificadas como “obras de baixo impacto” por prefeituras: reforma sem alteração estrutural ou sem aumento de área construída, por exemplo. Nesse caso, o que pode ser exigido é apenas um projeto arquitetônico simplificado ou de reforma;
• obras privadas de pequeno porte sem exigência contratual, como reforma de apartamento. Isso se o proprietário não exigir, o profissional não incluir na proposta, e não houver exigência do condomínio;

• projetos padronizados ou industrializados: casas pré-fabricadas, estruturas metálicas modulares e kits construtivos já vêm com manuais e detalhamentos fornecidos pela empresa. Nesses casos, o projeto executivo pode ser substituído pelo manual técnico, dependendo da legislação local e do responsável técnico.

Como fazer um projeto executivo?

Veja como fazer seu projeto para facilitar o trabalho de toda a equipe no canteiro:

Parta de um anteprojeto aprovado

O projeto executivo é a etapa na qual o arquiteto ou engenheiro transforma o anteprojeto em um conjunto completo e detalhado de informações técnicas para que a obra seja executada sem dúvidas. Antes de começar o executivo, portanto, você precisa ter:

• estudo preliminar;
• soluções funcionais aprovadas;
• volumetria, layout e diretrizes definidas.

Se você iniciar o projeto executivo sem a aprovação do anteprojeto, corre o risco de retrabalho.

Separe os documentos essenciais

Separe aquilo que não pode faltar no seu projeto executivo:

Desenhos e plantas detalhadas

Formam a espinha dorsal do projeto executivo, contendo todas as informações gráficas necessárias.

• plantas de detalhamento construtivo: desenhos em escalas maiores (1:20, 1:10 ou 1:5, por exemplo) que mostram a execução de elementos complexos, como escadas, rampas, forros, esquadrias e encontros de materiais;
• desenhos de instalações: plantas detalhadas de todas as instalações (hidrossanitárias, elétricas, de combate a incêndio, climatização, etc.), incluindo o caminhamento exato das tubulações e cabos, a localização de caixas de passagem,
• detalhes estruturais: desenhos de fôrmas, armaduras (ferragens) e detalhes de ligações e ancoragens;
• cortes e fachadas: representações que mostram a composição vertical e os acabamentos externos com precisão.

Especificações técnicas e memoriais

Estes documentos complementam os desenhos, fornecendo as instruções escritas para a execução.

• memorial descritivo: documento que descreve detalhadamente os materiais a serem empregados, os métodos construtivos e os padrões de qualidade exigidos para cada etapa da obra;
• especificações de materiais: listas precisas de todos os insumos, com suas características técnicas, normas de referência (ABNT NBR) e critérios de aceitação;
• caderno de encargos: documento que define as responsabilidades e obrigações de cada parte envolvida (construtora, subempreiteiros, fornecedores) e os procedimentos de controle de qualidade.

Planejamento e gestão

O projeto executivo integra o planejamento físico e financeiro da obra. Portanto, deve contar com:

• orçamento detalhado com a composição de custos unitários para cada serviço;
• cronograma físico-financeiro: detalhamento das etapas da obra, com prazos de execução e a previsão de desembolso financeiro ao longo do tempo;
• plano de ataque: sequência lógica e otimizada das atividades construtivas, incluindo a logística de canteiro de obras e o plano de segurança. É uma forma de garantir que a obra será realizada dentro do prazo e do orçamento.

Levante todas as normas aplicáveis

A elaboração do Projeto Executivo deve seguir rigorosamente as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que garantem a padronização e a qualidade técnica. As NBRs, contudo, variam conforme o tipo de obra. Algumas comumente utilizadas são:

• NBR 6492 (representação gráfica de projetos de arquitetura)
• NBR 9050 (acessibilidade)
• NBR 13532 (elaboração e desenvolvimento de projetos de edificações)
• NBR 5410 (instalações elétricas de baixa tensão)

Também é essencial seguir as normas municipais e as regras para instalações (elétrica, hidrossanitária, gás e incêndio, por exemplo).

Organize a estrutura do documento

Monte um índice com todos os cadernos do projeto executivo:

• Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA)
• Climatização (se houver)
• Especificações técnicas
• Prevenção a incêndio
• Memorial descritivo
• Hidrossanitária
• Acabamentos
• Marcenaria
• Arquitetura
• Estrutura
• Elétrica
• Gás

Ter uma estrutura clara evita falhas de compatibilização.

Padronize e finalize o conjunto

Inclua carimbos, pranchas numeradas, legendas, escalas, revisão, lista de desenhos,
e identificação do responsável técnico. Por fim, entregue o projeto e registre a anotação de responsabilidade técnica (ART) ou registro de responsabilidade técnica (RRT). É uma forma de oficializar quem é o responsável técnico pela construção.

Acompanhe o projeto com o App Diário de Obra

Para saber se o projeto executivo está sendo corretamente executado, nada melhor do que o relatório diário de obra (RDO). É nesse documento que você anota o que está certo ou errado no canteiro, além de fazer checklists, comentários, sugestões e muito mais.

Com o App Diário de Obra, você tem tudo isso e muito mais. Anexe fotos, vídeos, fale do clima e de tudo o que achar mais importante na obra. E se ainda está em dúvida, não se preocupe: você pode usar o sistema gratuitamente por 30 dias.

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