Como valorizar o imóvel com uma reforma?

Melhorar a casa é o sonho de muitos brasileiros, principalmente quando ela já demonstra sinais de desgaste nos revestimentos e outros sinais de envelhecimento. Segundo pesquisa da joint venture Juntos Somos Mais, mais de 30% dos participantes pretendiam valorizar o imóvel com uma reforma. 

Para a construtora, é um momento de ampliar sua cartela de clientes sem precisar se dedicar a obras muito complexas e de grande porte. Mas o que fazer quando o proprietário tem dúvidas sobre as modificações?

Neste texto, você entenderá como valorizar o imóvel com uma reforma sem complicações, que traz soluções com custo-benefício ideal para seu cliente. Continue a leitura:

8 ideias para valorizar um imóvel com uma boa reforma

Veja sugestões de mudança para deixar a residência do seu cliente muito mais interessante:

1. Adequação ao público-alvo

Antes de decidir, converse com o proprietário e entenda qual o perfil de morador que ele busca para o imóvel. É para alugar ou vender? Moradia ou comercial? Famílias ou pessoas solteiras? Animais são permitidos? Dessa forma, sua construtora consegue adequar o imóvel ao público-alvo e, principalmente, evitar retrabalhos.

2. Realinhamento da planta

Um imóvel não precisa necessariamente de novos cômodos para ser valorizado. Utilizar o que você já tem disponível pode ser o suficiente. Integrar cômodos, como a cozinha e a sala de jantar, é uma forma de proporcionar a sensação de amplitude, trazer mais conforto e melhorar a circulação de ar.

Se for um apartamento pequeno, trabalhar o conceito aberto trará uma sensação de amplitude. Nesse caso, apenas o banheiro e, se o cliente preferir, o quarto contam com paredes e portas. 

Antes de qualquer demolição, observe se a estrutura do espaço permite e quais as regras do condomínio com relação a isso.

3. Cômodos estratégicos

Cozinha e banheiro são espaços que costumam ser muito valorizados pelos compradores. A cozinha é o coração da casa; um espaço não apenas funcional, mas também de acolhimento e de memórias afetivas. Ao uni-la com a sala de jantar, você amplia visualmente e transforma o local em um espaço de encontro com amigos.

Já o banheiro é um cômodo de higiene e relaxamento. Preocupar-se com pequenos detalhes para valorizá-lo pode ser o ponto-chave do seu projeto. Algumas sugestões:

• janelas bem dimensionadas ou exaustores eficientes: a boa ventilação reduz mofo, odores e problemas de manutenção;
• detalhes metálicos, como dourado, prateado ou rosê;
• piso frio (cerâmica e porcelanato): é antiderrapante, fácil de limpar e antimofo;
• box até o teto: a parede reduz umidade no restante do banheiro;
• ralo linear: melhora o escoamento e o visual;
• inclinação correta do piso: reduz a formação de poças;
• se o banheiro for grande, vale a pena discutir sobre a instalação de uma banheira.

4. Espaços multifuncionais

Outra forma de valorizar o imóvel, principalmente se o orçamento da reforma for mais apertado, é trabalhar com espaços multifuncionais. A sala, por exemplo, pode se transformar no quarto com uma cama embutida no armário ou um sofá-cama. Já uma bancada ao lado da janela com uma boa entrada de luz pode ser tanto um espaço para refeições quanto um escritório home office.

5. Ar-condicionado

Uma forma de valorizar o imóvel é já contar com o aparelho de ar-condicionado instalado em um espaço estratégico, como o quarto. Segundo o Copernicus Climate Change Service, o observatório climático da União Europeia, os anos de 2023, 2024 e 2025 foram os mais quentes da história. Ter esse recurso já instalado é uma forma de garantir que a residência oferecerá conforto térmico ao morador.

Se o modelo for split, cuja instalação é muito mais complexa que o tipo tradicional, esse valorização será ainda maior — o potencial comprador não precisará se preocupar com esse gasto.

6. Pintura

A pintura é a maneira mais em conta de reformar e valorizar o imóvel. Afinal, uma boa tinta — principalmente se for lavável e antimofo — pode durar por muito tempo com um resultado bonito. Aposte nas cores neutras e, principalmente, claras, que trazem sensação de amplitude e frescor.

7. Troca de piso

Com o piso, já não é possível contar com a tinta. Contudo, uma boa escolha de revestimento é essencial para valorizar o imóvel.

Duas apostas válidas são a madeira e o piso frio, como a cerâmica e o porcelanato. A madeira ganha muitos adeptos por ser bonita e se adaptar facilmente a diferentes temperaturas. Já a cerâmica é altamente resistente, conta com superfícies diferentes, é mais fácil de limpar e não mofa.

8. Instalações elétricas e hidráulicas

Nenhum projeto de valorização de imóvel pode passar sem uma boa análise de instalações elétricas e hidráulicas. Se o imóvel for antigo, então, provavelmente os dois sistemas estarão ultrapassados. 

Comece adequando a fiação à NBR 5410 (instalações elétricas de baixa tensão). Substitua o alumínio e os cabos ressecados por materiais modernos. O dimensionamento dos condutores deve estar de acordo com a carga real do imóvel.

Já no sistema hidráulico, substitua o ferro galvanizado ou PVC antigo por PEX, CPVC ou PVC soldável de qualidade. Também adapte para que a tubulação suporte duchas modernas, misturadores e pressurizadores. Por fim, instale ralos bem posicionados (lineares quando possível).

Valorize sua reforma com o App Diário de Obra

Como visto, há diversas formas de valorizar o imóvel com uma boa reforma. Você não precisa demolir a estrutura e começar a obra quase do zero. Basta utilizar o conhecimento de construção civil para oferecer soluções que respeitem o imóvel e, ao mesmo tempo, tragam melhorias por completo.

Para garantir, porém, que tudo esteja de acordo com o plano inicial, é preciso fiscalizar e controlar o trabalho. O App Diário de Obra é o seu amigo de bolso: basta instalá-lo no seu celular para criar relatórios de obra completos, com checklists, profissionais presentes, EPIs e muito mais.

E se tiver dúvidas, não se preocupe: ao fazer o cadastro, você garante 30 dias de uso gratuito da plataforma.

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